Hendersonville, Tennessee, EUA - Após 25 meses consecutivos de quedas ano a ano, a construção de hotéis nos Estados Unidos aumentou ligeiramente em dezembro, de acordo com dados de pipeline da STR.
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Em nível de mercado, a cidade de Nova York, Phoenix e Dallas devem ver os maiores aumentos percentuais de oferta da construção atual. Entre as escalas da rede, os segmentos Luxo e Upscale lideram nessa medição.
Oleoduto de hotéis nos EUA
Dezembro de 2022 (variação percentual face a Dezembro de 2021):
Em Construção: 159.344 quartos (+0,3%)
Planeamento final: 213.066 quartos (+15,0%)
Planejamento: 240.092 quartos (-15,6%)
“Enquanto o pipeline geral continuou a se contrair ano após ano, dezembro mostrou força nas fases posteriores de desenvolvimento”, disse Alison Hoyt, Diretora Sênior de Consultoria, STR. “Durante o ano passado, vimos os quartos em fase final de pipeline caírem consistentemente em relação aos níveis de 2021, enquanto os quartos na fase de planejamento geralmente apresentavam crescimento de dois dígitos. Começamos a ver uma mudança nesse padrão em novembro, quando as salas de planejamento final aumentaram significativamente ano após ano e as salas de planejamento caíram com bastante firmeza. O mesmo ocorreu em dezembro, com a única diferença sendo a construção aumentando ligeiramente em relação a 2021. Olhando estritamente para o volume, a fase em construção manteve-se bastante estável ao longo do ano, permanecendo abaixo de 160.000 quartos e apresentando aumentos mensais a partir de julho até outubro e novamente em dezembro.”
Ao olhar para a fase de construção do pipeline, as cadeias de luxo apresentam o maior número de quartos em percentagem da oferta existente.
1. Luxo (5,3%, 7.241 quartos)
2. Upscale (4,6%, 41.111 quartos)
3. Upper Midscale (3,7%, 43.946 quartos)
4. Upper Upscale (3,0%, 20.140 quartos)
5. Midscale (2,5%, 10.766 quartos)
6. Economia (0,9%, 6.482 quartos)
“Dado o poder de precificação que as cadeias de luxo tiveram nos últimos três anos, não é surpresa que os segmentos permaneçam na vanguarda em termos de crescimento projetado”, disse Hoyt. “A rápida recuperação e crescimento da tarifa de quarto da rede entre 2020 e 2022 levou os desenvolvedores a entrar no segmento.”
NYC lidera os principais mercados em quartos em construção como percentual da oferta existente.
1. Cidade de Nova York (8,5%, 10.944 quartos)
2. Fênix (7,1%, 4.968)
3. Dallas (5,0%, 4.877)
4. Nashville (4,8%, 2.746)
5. Detroit (4,7%, 2.192 quartos)
“Os mercados com o maior número de quartos de luxo em construção são aqueles que tiveram um bom desempenho durante a COVID e/ou são fortes destinos de lazer, como Fort Worth/Arlington, Texas; e a cidade de Nova York liderando a lista. Embora NYC também tenha o maior número de quartos em construção como porcentagem da oferta existente, o mercado provavelmente sofrerá uma desaceleração depois que os projetos em andamento forem construídos devido a novas restrições de desenvolvimento em vigor. Nashville também está mostrando sinais de desaceleração, então podemos esperar uma mudança nos principais mercados de pipeline no final de 2023.”