"A ilha sofre um sério problema de falta de moradia, mas não acreditamos que seja culpa de moradias turísticas."
Ibiza enfrenta um problema sério a cada verão: os modelos de polícia, médicos, enfermeiros e até funcionários do setor de turismo não podem ser cobertos quando chega a alta temporada devido à falta de aluguel de moradias. Uma parte da população local também sofre com preços mais altos. De diferentes áreas, o boom do aluguel de turistas é apontado como culpado dessa situação. Durante um congresso sobre moradias de férias, realizado em 8 de outubro, tivemos a oportunidade de conversar com José Antonio Llano, presidente da Associação de Casas de Férias Turísticas de Ibiza e Formentera.
No congresso, pensei ter visto duas visões enfrentadas, e que poderiam ser resumidas em: "casas de férias criaram um problema de habitação" versus "é necessário construir mais casas na ilha para equilibrar o mercado".
Qual é a posição da sua associação ?
É verdade que Ibiza sofre um sério problema de falta de moradia, mas não acreditamos que a culpa seja da habitação turística, como já foi dito. Na Espanha, há muitos anos, há falta de habitação social, e o que aconteceu ? Bem, o boom do aluguel turístico nos pegou no final. Ou seja, sem habitação social e sem ajuda dos proprietários para remover os pisos que hoje estão vazios. Há incerteza jurídica que afeta os proprietários, que permanecem vazios.
Qual é a situação específica do aluguel em Ibiza ?
O aluguel de turistas é proibido em conjuntos habitacionais multifamiliares, o que parece bem na ilha. Nossa associação representa apenas moradias turísticas em casas unifamiliares.
E como o teto que foi fixado em 21.000 assentos afeta ?
Você não pode comercializar mais assentos do que os 21.000 fixos em toda a ilha. Há uma compra obrigatória de novos lugares para criar novas moradias para turistas, mas a preços que parecem totalmente exorbitantes porque os preços pagos pelas camas dos hotéis foram tomados e comparados às casas dos turistas. Não parece certo para nós, porque não é o mesmo escrever um local em um hotel do que um local em uma casa de férias.
Portanto, ao contrário de cidades como Madri, Barcelona ou Valência, onde existem milhares de locais turísticos em prédios de apartamentos, nas Ilhas Baleares, apenas casas unifamiliares podem ser comercializadas como casas de turistas, sejam elas quatro ventos ou geminadas ...
Exatamente nas Ilhas Baleares, é proibido o aluguel de turistas em várias famílias. Em Ibiza, temos 21.000 locais legalizados, todos em família única. Este número inclui 6.000 lugares que o Consell de Ibiza está prestes a desbloquear, que estavam pendentes de revisão.
Imagino que, além dos 21.000 locais legalizados, haverá vários milhares mais descontrolados...
Ilegal, existem muitos. Mais de 20.000, certamente. Solicitamos que o número de 21.000 lugares legais seja prolongado por um longo tempo porque acreditamos que muitos desses lugares ilegais, se a porta fosse aberta um pouco, entrariam na lei e acreditamos que é melhor tê-los regulamentados, legislados, controlados e oferecer um produto de qualidade, sem tê-los fora da oferta legal, onde não há controles. Se já é difícil controlar a oferta regulamentada, a oferta não regulamentada é quase impossível.
Mas aumentar o teto de 21.000 lugares legais pode gerar polêmica em uma ilha onde há problemas de moradia...
Todos os municípios da ilha proibiram em suas ordenanças a mistura de usos em prédios residenciais, ou seja, eles não podem morar em residências turísticas e residenciais no mesmo quarteirão - onde solicitamos um aumento de vagas não porque queremos saturar a ilha de casas, porque essas casas unifamiliares já existem, mas para que sejam regulamentadas, controladas, com transparência fiscal, seguro obrigatório etc...
Ibiza enfrenta um problema sério a cada verão: os modelos de polícia, médicos, enfermeiros e até funcionários do setor de turismo não podem ser cobertos quando chega a alta temporada devido à falta de aluguel de moradias. Uma parte da população local também sofre com preços mais altos. De diferentes áreas, o boom do aluguel de turistas é apontado como culpado dessa situação. Durante um congresso sobre moradias de férias, realizado em 8 de outubro, tivemos a oportunidade de conversar com José Antonio Llano, presidente da Associação de Casas de Férias Turísticas de Ibiza e Formentera.
No congresso, pensei ter visto duas visões enfrentadas, e que poderiam ser resumidas em: "casas de férias criaram um problema de habitação" versus "é necessário construir mais casas na ilha para equilibrar o mercado".
Qual é a posição da sua associação ?
É verdade que Ibiza sofre um sério problema de falta de moradia, mas não acreditamos que a culpa seja da habitação turística, como já foi dito. Na Espanha, há muitos anos, há falta de habitação social, e o que aconteceu ? Bem, o boom do aluguel turístico nos pegou no final. Ou seja, sem habitação social e sem ajuda dos proprietários para remover os pisos que hoje estão vazios. Há incerteza jurídica que afeta os proprietários, que permanecem vazios.
Qual é a situação específica do aluguel em Ibiza ?
O aluguel de turistas é proibido em conjuntos habitacionais multifamiliares, o que parece bem na ilha. Nossa associação representa apenas moradias turísticas em casas unifamiliares.
E como o teto que foi fixado em 21.000 assentos afeta ?
Você não pode comercializar mais assentos do que os 21.000 fixos em toda a ilha. Há uma compra obrigatória de novos lugares para criar novas moradias para turistas, mas a preços que parecem totalmente exorbitantes porque os preços pagos pelas camas dos hotéis foram tomados e comparados às casas dos turistas. Não parece certo para nós, porque não é o mesmo escrever um local em um hotel do que um local em uma casa de férias.
"Nas Ilhas Baleares, o aluguel turístico em blocos multifamiliares é proibido. Nossa associação representa casas de férias unifamiliares: moradias e casas geminadas."
Portanto, ao contrário de cidades como Madri, Barcelona ou Valência, onde existem milhares de locais turísticos em prédios de apartamentos, nas Ilhas Baleares, apenas casas unifamiliares podem ser comercializadas como casas de turistas, sejam elas quatro ventos ou geminadas ...
Exatamente nas Ilhas Baleares, é proibido o aluguel de turistas em várias famílias. Em Ibiza, temos 21.000 locais legalizados, todos em família única. Este número inclui 6.000 lugares que o Consell de Ibiza está prestes a desbloquear, que estavam pendentes de revisão.
Imagino que, além dos 21.000 locais legalizados, haverá vários milhares mais descontrolados...
Ilegal, existem muitos. Mais de 20.000, certamente. Solicitamos que o número de 21.000 lugares legais seja prolongado por um longo tempo porque acreditamos que muitos desses lugares ilegais, se a porta fosse aberta um pouco, entrariam na lei e acreditamos que é melhor tê-los regulamentados, legislados, controlados e oferecer um produto de qualidade, sem tê-los fora da oferta legal, onde não há controles. Se já é difícil controlar a oferta regulamentada, a oferta não regulamentada é quase impossível.
Mas aumentar o teto de 21.000 lugares legais pode gerar polêmica em uma ilha onde há problemas de moradia...
Todos os municípios da ilha proibiram em suas ordenanças a mistura de usos em prédios residenciais, ou seja, eles não podem morar em residências turísticas e residenciais no mesmo quarteirão - onde solicitamos um aumento de vagas não porque queremos saturar a ilha de casas, porque essas casas unifamiliares já existem, mas para que sejam regulamentadas, controladas, com transparência fiscal, seguro obrigatório etc...